多地阶段性取消首套房贷利率下限

今年3月末至4月初，广东、山东、福建、湖南、江西、安徽、甘肃等省份的多个城市相继宣布，已经阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。据中新经纬不完全统计，在近日公开宣布阶段性取消首套房利率下限的城市共计有15个。

近日，青岛、福州、南昌等城市宣布，从4月起，阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限，实际利率由商业银行按照市场化、法治化原则，与借款人自主协商确定。取消利率下限对于购房者有什么影响？

这意味着，这些城市的首套房利率可以突破“LPR-20个基点”的政策下限，按照当前5年期以上LPR计算，可以降至3.75%以下。据中新经纬了解，福州、青岛、岳阳等城市的首套房贷款利率已经降至3.50%以下。

受访人士表示，从全国的情况看，与过往数据对比，当前新发首套房贷款利率已经降至历史低点，但若考虑到经济增长和物价水平因素，当前实际房贷利率仍处于历史最高水平。因此，房贷利率未来仍有下调空间。

　　我国多地阶段性取消首套房贷利率下限

在新政落地后，记者走访了青岛房地产市场。

　　在青岛市崂山区的一家房屋中介门店，记者发现，新政实施后，咨询量和成交量均有明显上升。

　　青岛市民刘亚男：我是刚需购买婚房，前几天刚定下了一套二手房，当时利率3.75%。现在正好赶上了新政策的实施，实际的房贷利率降到了3.45%，算起来每月可以少还200多元，30年下来一共省了75000多块钱。

　　目前，我国的房贷利率与贷款市场报价利率(LPR)挂钩。以青岛为例，在4月1日之前，青岛的首套房贷利率的下限是贷款市场报价利率(LPR)减20个基点。当前，5年期以上贷款市场报价利率为3.95%，在新政实施前，青岛首套房贷利率不能低于3.75%。现在取消了下限，也就是说房贷利率在贷款市场报价利率(LPR)的基础上下调多少基点，由市场来决定。

　　记者从青岛多家银行了解到，新政实施后，不少银行首套房贷利率普遍降至3.45%左右，还有部分银行，针对资质较好的贷款人，最低利率降至3.25%。

　　青岛某房产中介门店经理赵加强：这一政策实施以后，购房者的贷款成本是降低的，尤其是对于首次购房的市民来说，购买首套住房变得更加经济实惠，降低了他们的还款压力，也在一定程度上提升了整个市场的活跃度，目前到店咨询的客户量较以往增加了近50%。

　　近期超15个城市宣布4月起施行新政

　　取消首套房贷利率下限政策，源自去年我国建立的首套住房贷款利率政策动态调整机制：新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

　　根据中国人民银行公布的数据显示，截至去年12月，全国343个(地级及以上)城市中，101个下调了首套房贷利率下限，26个取消了下限。据不完全统计，近期已经有超过15个城市宣布，今年4月起阶段性取消首套房贷款利率下限，既有三、四线城市，也有二线城市。

未来仍有下调空间

东方金诚首席宏观分析师王青表示，推动房地产行业平稳健康发展，除了有序放松限购外，关键是要引导居民房贷利率有效下行，并且要向市场释放明确的政策信号，即在楼市企稳回暖前，房贷利率下调过程不会停止，而且下调幅度会越来越大。接下来还可通过下调首套及二套房贷利率下限、乃至下调公积金贷款利率等方式，对楼市实施定向降息。

中原地产首席分析师张大伟认为，一线城市及部分二线城市的贷款利率依然相对较高，为促进房地产市场平稳健康发展，房贷利率未来仍有下调空间。王青判断，在“因城施策”的原则下，楼市下行压力较大的低能级城市会引导房贷利率更大幅度下调，而一线及重点二线城市房贷利率下调节奏可能较缓，但持续下调的大方向是一致的。

国金证券在近日的一份研报中称，随着房价的持续调整，多数城市或根据相关政策调整房贷利率下限，带动房贷利率进一步下行，同时按揭成本的下降有助于激发部分购房需求，有利于市场逐渐企稳修复。

方正证券指出，考虑到银行存款利率下降和地产销售仍在筑底，5年期以上LPR或仍具有下调可能，进而带动各地房贷利率下限进一步下行。

来源：综合央视新闻客户端、中新经纬